22 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653750965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017653750965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 540 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 533 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 444 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 926 $ Poids 89 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 412 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 969 $ Poids 86 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 085 $ Poids 82 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 397 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.