28 Rue TOULON · Gatineau
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653751542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017653751542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 218 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 647 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 604 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 18 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 996 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.