26 Rue TOULON · Gatineau
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 160,6 m² · constr. 1961 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653751570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017653751570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 722 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 969 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 762 365 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 750 504 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 069 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −26 444 $ | 589 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 426 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 357 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.