35 Rue PROVENCE · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653751788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017653751788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 552 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 48 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 096 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 196 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 564 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 422 712 $ Poids 81 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 648 $ Poids 79 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 484 686 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.