38 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653754268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017653754268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 285 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 535 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 264 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 638 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 635 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 538 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 549 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 867 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 863 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.