35 Rue NANTES · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653754607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017653754607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 223 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 302 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 430 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 240 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 448 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 120 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 472 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 183 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 463 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 007 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 270 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.