33 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653755052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017653755052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 470 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 675 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 868 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 558 152 $ Poids 83 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 643 $ Poids 83 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 871 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 485 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 248 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.