32 Rue AVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653755087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017653755087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 385 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 735 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 201 712 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 310 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 504 734 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 534 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 552 344 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 985 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 119 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 711 $ Poids 82 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 671 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 478 493 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.