25 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653755558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017653755558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 467 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 534 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 313 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 467 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 540 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 538 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 201 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 637 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 553 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 803 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 804 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 538 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 866 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 849 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 356 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.