32 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653755632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017653755632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 522 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 523 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 580 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 527 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 338 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 749 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 812 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 814 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 352 722 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 517 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 851 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 853 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 350 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 271 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.