21 Rue AVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653756377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017653756377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 469 733 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 393 $ Poids 92 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 628 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 482 915 $ Poids 81 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 489 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 499 217 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 557 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 509 158 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.