58 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653757411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017653757411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 508 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 782 $ Poids 93 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 037 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 619 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 480 183 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 967 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 221 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 676 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 554 358 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.