11 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653757851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017653757851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 176 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 651 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 395 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 477 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 506 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 547 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 427 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 550 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 830 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 513 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 751 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 751 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 831 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 393 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 561 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 883 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 544 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.