63 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653758480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017653758480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 516 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 519 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 447 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 318 $ Poids 88 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 210 $ Poids 88 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 910 $ Poids 87 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 912 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 462 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.