28 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653758556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017653758556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 204 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 683 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 419 $ Poids 93 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 376 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 544 775 $ Poids 92 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 540 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 440 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.