38 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653759426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017653759426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 521 057 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 562 $ Poids 95 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 932 $ Poids 94 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 371 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 520 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 287 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 229 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 661 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 501 648 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 292 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 479 051 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 520 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 541 243 $ Poids 80 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.