34 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653759512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017653759512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 507 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 861 $ Poids 92 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 470 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 640 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 493 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 669 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 536 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 532 621 $ Poids 81 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 304 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 351 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.