28 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653760487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017653760487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 554 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 398 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 600 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 543 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 424 312 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 525 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 326 $ Poids 79 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 131 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.