35 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653761579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017653761579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 580 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 531 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 489 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 441 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 514 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 839 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 517 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 506 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.