27 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653761944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017653761944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 252 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 538 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 903 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 058 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 249 $ Poids 92 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 881 $ Poids 91 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 539 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 824 $ Poids 86 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 639 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 320 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 569 $ Poids 85 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 719 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.