40 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653762975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017653762975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 543 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 30 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 763 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 457 $ Poids 89 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 609 $ Poids 87 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 662 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 759 $ Poids 87 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 075 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 216 $ Poids 84 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 432 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 416 906 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.