55 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 166,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +143.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653763367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017653763367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 318 $ Poids 55 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 759 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 780 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 417 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 985 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 669 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 870 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 603 141 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 287 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 573 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 429 015 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 393 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 556 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.