49 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 182,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653763432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017653763432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 966 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 898 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 814 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 596 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 949 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 835 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 438 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 578 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 705 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.