46 Rue CALAIS · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653763910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017653763910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 546 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 362 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 852 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 63 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 441 $ Poids 90 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 440 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 472 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 781 $ Poids 86 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 828 $ Poids 84 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 419 108 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 517 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 393 034 $ Poids 84 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 296 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.