26 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653765016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017653765016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 504 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 267 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 385 $ Poids 88 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 836 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 542 230 $ Poids 88 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 454 $ Poids 88 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 584 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 469 848 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 156 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 205 $ Poids 83 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 912 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.