13 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653766009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017653766009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 258 $ Poids 91 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 951 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 429 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 502 632 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 498 903 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 735 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 564 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 486 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 448 $ Poids 81 % |
| 12 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 233 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.