83 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 242,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653766768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017653766768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 744 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 653 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 691 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 815 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 773 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 47 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 887 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 910 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 798 165 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 942 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 911 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 433 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.