77 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653766832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017653766832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 505 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 023 $ Poids 92 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 814 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 489 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 478 046 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 551 862 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 536 $ Poids 84 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 457 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 451 $ Poids 84 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 191 $ Poids 83 % |
| 12 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 509 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.