93 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653767297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017653767297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 509 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 467 970 $ Poids 93 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 534 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 481 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 355 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 497 509 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 267 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 493 696 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 099 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 017 $ Poids 79 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 784 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.