10 Rue LYON · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 119,5 m² · constr. 1963 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653767430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017653767430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 361 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 474 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 233 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 647 910 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 391 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 547 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 695 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 748 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 362 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 391 670 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 508 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 879 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.