89 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653767584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017653767584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 454 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 495 217 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 503 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 468 009 $ Poids 88 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 953 $ Poids 87 % |
| 9 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 265 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 452 101 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 540 055 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 635 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 533 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.