85 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653767730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017653767730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 91 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 369 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 503 608 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 499 895 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 488 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 487 387 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 215 $ Poids 83 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 113 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 023 $ Poids 83 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 021 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 618 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.