74 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 109,7 m² · constr. 1969 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653768585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017653768585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 286 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 539 103 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 652 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 713 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 41 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 535 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 676 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 350 034 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 678 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 989 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 741 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 855 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 005 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.