4 Rue REIMS · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653768863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017653768863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 522 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 244 $ Poids 95 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 718 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 488 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 492 853 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 996 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 278 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 378 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 507 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 001 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 903 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 532 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −4 828 $ | 532 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 255 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.