9 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 126,2 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653769238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017653769238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 342 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 636 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 509 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 565 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 540 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 63 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 793 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 414 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 289 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 587 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 735 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 384 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 475 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.