5 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653769325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017653769325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 263 $ Poids 93 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 282 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 526 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 614 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 89 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 172 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 423 148 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 574 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 508 604 $ Poids 82 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 911 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 548 344 $ Poids 79 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 820 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.