6 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653769748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017653769748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 54 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 239 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 539 652 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 833 $ Poids 93 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 319 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 922 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 534 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 646 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 423 796 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 709 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 222 $ Poids 78 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 656 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.