32 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653770119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017653770119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 566 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 475 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 432 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 407 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 548 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 113 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.