7 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 93,8 m² · constr. 1962 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653770178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017653770178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 244 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 537 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 194 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 583 $ Poids 90 % |
| 7 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 067 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 715 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 162 $ Poids 85 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 569 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 835 $ Poids 84 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 339 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.