15 Rue VALENCE · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653770602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017653770602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 236 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 563 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 430 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 513 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 404 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 582 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 893 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 342 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.