33 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 147,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653771455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017653771455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 222 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 656 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 719 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 734 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 959 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 986 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 952 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 569 998 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.