40 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653772814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017653772814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 180 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 583 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 352 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 444 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 55 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 530 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 616 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 504 927 $ Poids 78 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 851 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.