55 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653773128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017653773128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 79 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 448 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 364 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 882 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 740 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 368 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 546 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 762 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 366 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 631 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 549 776 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.