53 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653773146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017653773146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 534 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 148 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 242 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 631 $ Poids 91 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 692 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 634 $ Poids 87 % |
| 9 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 237 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 447 822 $ Poids 86 % |
| 10 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 383 978 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 381 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 243 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 575 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 463 388 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.