49 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653773193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017653773193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 430 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 379 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 448 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 326 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 472 098 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 368 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 398 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 727 $ Poids 79 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 266 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 513 917 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.