48 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653773916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017653773916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 8 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 520 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 666 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 290 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 903 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 783 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 406 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 685 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 378 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 704 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 376 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 518 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 709 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 576 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.