74 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653775408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017653775408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 435 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 521 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 625 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 892 $ Poids 82 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 626 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 546 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 118 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 520 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 567 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.