82 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653776219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017653776219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 351 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 509 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 505 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 626 $ Poids 89 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 390 $ Poids 89 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 802 $ Poids 88 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 339 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 442 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 493 101 $ Poids 83 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 548 $ Poids 83 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 058 $ Poids 83 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 691 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.