76 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653776380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017653776380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 419 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 514 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 511 303 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 528 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 846 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 941 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 241 $ Poids 80 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 690 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 622 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 655 $ Poids 79 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 623 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 343 981 $ Poids 79 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 665 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 341 711 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.