88 Rue NEVERS · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 146,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653776436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017653776436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 624 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 731 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 716 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 294 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 936 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 570 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 567 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 688 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 439 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 936 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 868 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 542 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 852 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 440 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 987 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 491 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.